新營交流道火車站農舍  新營買屋 / 新營買房 - 新營合法小木屋農舍台南新營房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3600 萬 (含車位價)
參考單價：11.29 萬/坪
地址：台南市新營區嘉芳街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛 1廚房
總坪數：319 坪 (不含車位面積)
土地面積：351 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新營國小公誠國小新泰國小新東國中興國中學
鄰近公園：綠都心公園
生活機能：菜市場全聯 7-11 全家
附近交通：新營火車站公車站省道交流道
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效佳：總價 3600 萬購買 319 坪，單價約 11.29 萬/坪，在台南新營區屬於高性價比物件。空間寬敞實用：擁有 6 房 4 廳 3 衛，適合大家庭、多代同堂居住或作為工作室使用。交通便利：鄰近火車站、公車站及交流道，連接快速道路與高速路網，通勤或外出便利。生活機能完善：周邊有菜市場、連鎖超商（全聯、7-11、全家）、公園及學校，日常需求無需長途奔波。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較久：屋齡已达 26 年，若為木造結構需特別留意白蟻、腐蝕或防水等老舊維護問題。使用限制嚴格：農舍屬性意味着有持有及使用規範（如農保資格、居住人身份限制）， resale 市場流動性不如一般住宅。管理成本高： 319 坪的總坪數包含車庫與種植空間，日常清潔、修繕及稅務成本相對較高。
機會 (Opportunities)	特色生活體驗：配備溫網栽種室，適合偏好有機種植、返鄉生活或追求自然生活方式的買家。多元用途潛力：合法農舍結構若符合法規，未來可結合觀光、小型農業生技或居家辦公（需視當地法規）。區域發展：新營為台南西半部區域中心，隨交通建設與人口回流，長期持有可能具備升值空間。
威脅 (Threats)	政策風險：農地與農舍相關法令常有變動，可能影響使用權益或建築改良登記。流動性低：非一般住宅屬性，若未來欲轉手，受限于農業身份資格認定，買盤範圍較窄。維護隱憂：老舊木造結構若未定期保養，恐有漏水或結構安全疑慮，修復工程費用可能高昂。